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Unser Ziel: Renditeoptimierung und zufriedene Mieter

Beim Property Management sind wir für die Umsetzung der vom Asset Management oder direkt vom Investor vorgegebenen Objektstrategie verantwortlich. Wir widmen uns den kaufmännischen und technischen Prozessen unmittelbar an den Immobilien – quasi als verlängerter Arm des Asset Managements oder Investors – und sind somit der Manager vor Ort.

Im kaufmännischen Bereich gehören zu unseren Hauptaufgaben das Mietinkasso, die Objektbuchhaltung, das Mahnwesen, die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung und die Unterstützung des Asset Managements im Mieter- und Vermietungsmanagement.

Die Steuerung und Kontrolle des Facility Managements ist eine weitere Leistung von uns beim Property Management. Im technischen Bereich sind wir für die Koordinierung und Steuerung der Prozesse, insbesondere der Instandhaltung und Instandsetzung sowie für kleinere Baumaßnahmen verantwortlich.

Die Vorgänge werden systematisch dokumentiert, alle relevanten Informationen werden transparent an das Asset Management oder den Investor in Form von regelmäßigen Reportings weitergeleitet. Die kontinuierliche Budgetkontrolle und Überprüfung des Zielerreichungsgrades anhand der Statusberichte gehört ebenfalls zu den Verantwortlichkeiten von uns beim Property Management.

Property Management in Deutschland

In Deutschland hat sich in den letzten Jahren ein mehrstufiges Modell im Markt für das Management von Immobilien entwickelt. Alle Aufgaben und Funktionen, die für eine renditeorientierte Bewirtschaftung von Immobilien erforderlich sind, wurden in strategische und operative Komponenten aufgegliedert. Aktuell ist in Deutschland folgendes Managementmodell mit den verschiedenen Wertschöpfungsstufen weit verbreitet.

Die einzelnen Stufen entlang der Wertschöpfungskette teilen sich nach dem übergeordneten Investor in die drei Stufen Asset-, Property- und Facility Management. Als Property Manager fungieren wir auch an den Schnittstellen der einzelnen Ebenen.

Anders als in vielen anderen europäischen Ländern ist das Facility Management, was zumindest die Portfolios der meisten institutionellen Anleger betrifft, in Deutschland klar vom Property Management getrennt.

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